居抜き物件とスケルトン物件はどちらがいい？内見時のチェックポイントなどのお役立ち情報を解説
居抜き物件とは、内装や什器、家具類などが前の借主が使ったままの状態になっている物件のことです。もしくはあらかじめ内装工事まで行い、必要なものを搬入するだけで使える状態の場合もあります。居抜き物件は、初期費用を抑えられるのがメリットです。 対して、スケルトンは内装も何もありません。配管や天井が剥き出しになっているのが一般的で、空間を区切ることから行う必要があります。スケルトンは内装や間取りにこだわれる点がメリットです。物件情報を見るときは、まずスケルトンか居抜き物件かを確認するといいでしょう。
初めての店舗経営で居抜き物件が最適な理由
初めての店舗経営で居抜き物件が最適な理由はいくつかあります。まず既存の店舗があった場所を利用するため、立地条件が良いことが多いです。周辺環境や交通アクセスの便が整っており、顧客にとっての利便性も高いです。 また内装や設備が一部または全て揃っているため、開業までの時間とコストを削減することができます。新規に物件を建てる場合に比べ、改装や設備の導入にかかる費用が少なくなるためメリットがあります。 さらに既存の店舗の履歴や顧客層を引き継ぐことができる場合があります。これによりブランド認知や顧客の獲得に時間をかけずに始めることができます。地域の人々にとってはなじみのある場所となるため、信頼感を持ってもらいやすくなるでしょう。 居抜き物件はリスクを軽減する選択肢でもあります。既に需要がある場所で事業を始めるため、市場の需要や競合状況をある程度把握しやすくなります。物件の購入や建設といったリスクが少なく、開業後の経営に集中することができます。 これらの理由から居抜き物件は最適な選択肢と言えます。立地条件の良さ、開業までの時間とコストの削減、既存の履歴や顧客の引き継ぎ、リスクの軽減など成功の可能性を高める要素が揃っているのです。
リーズナブルさとスピードを重視するなら居抜き物件がおすすめ
リーズナブルさとスピードを重視する場合、居抜き物件はおすすめです。以前に他の業種が使用していた店舗やオフィスなどの物件で、内装や設備が一部残っているものを指します。 居抜き物件を選ぶメリットはいくつかあります。まず内装や設備がある程度整っているため、新たに建てる物件と比べてリーズナブルな価格で入居できます。新規に建物を建てる場合には建設費や内装費がかかりますが、その負担を軽減することができるでしょう。 内装や設備が既に整っているため、開業や移転時のスピードも大幅に向上します。新たに物件を建てる場合には、建築許可や内装の手配、設備の導入など多くの手続きと時間がかかりますが、それらの手間を省くことができます。 さらに居抜き物件は周囲の環境も整っていることが多く、交通の便や集客力の面でも優れていることがあります。既に商業地域やオフィス街に位置しているため、顧客やビジネスパートナーのアクセスも良くなります。 ただし居抜き物件を選ぶ際には注意点もあります。まず、以前の業種と自分のビジネスが合致しているかを確認する必要があります。必要な設備や内装の改修が必要な場合には、追加の費用がかかる可能性がある点も考慮しておく必要があるでしょう。
居抜き物件の内見で確認しておくべき厨房と基礎設備
居抜き物件を契約する前には、現地の状況を実際に目で見て確認する内見が必須です。内見時には特に厨房に注意して各所をチェックしていきましょう。居抜き物件の中でも特に使用頻度が高くいたみやすい基礎設備は、契約を行うかどうかの重要なポイントになります。厨房では設備の種類や内容に加え、煙を多く使う場合にはダクトの有無もチェックします。ダクトは煙や臭いを排出する重要な設備となっており、新たに設置する場合には追加費用がかかります。管が残っているかどうかだけでも確認してしておくと良いでしょう。また、油を多く使う業種ではグリストラップが必要です。グリストラップは埋め込み型が中心で、設置によって油などを直接排泄せずに濾過することができるようになります。さらにガスなどのインフラに関連する基礎設備についても確認しておくことをお勧めします。インフラが整っていない居抜き物件は、大幅な予算アップが必要になる可能性もあるでしょう。
居抜き物件探しでは自分が営業しているイメージを持つことが大切
居抜き物件探しにおいて、成功するためには自分が営業しているイメージを持つことが非常に重要です。自信を持って交渉し、成果を上げることができます。 居抜き物件探しのプロセス全体に有益です。まず、自分自身をプロフェッショナルな営業担当者として捉えることで、物件オーナーや不動産業者との交渉において自信を持つことができます。自分が営業している姿を想像することで、自分のスキルや知識を最大限に活かし、効果的な交渉を行うことができるでしょう。 さらに信頼を築く上でも重要です。物件オーナーや不動産業者との関係性を構築するためには、信頼を得ることが欠かせません。自分のプロフェッショナリズムと誠実さをアピールし、相手方の信頼を獲得することができます。 自己マネジメントにも繋がります。営業担当者としてのイメージを持つことで、自分自身に対して責任を持ち、目標に向かって努力し続けることができます。自分が営業しているという姿を想像することで、情熱やモチベーションを高め、成功への道を切り拓くことができるでしょう。
